Cómo formalizar la venta de una casa

Existe la opción de firmar un contrato privado de compraventa, que supone una obligación firme de compraventa, tanto por parte del vendedor como del comprador.
Por simple que sea este tipo de contrato, es necesario:

  1. Que se identifique el piso, apartamento, finca, etc. objeto de la compraventa.
  2. Que se concrete el precio que se debe pagar por el objeto de la compraventa.

Escritura pública

La firma de la escritura pública ante notario es requisito inexcusable para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente. Es el paso necesario para que se produzca el cambio de propietarios y tenga efecto frente a terceros. Se deben presentar en el despacho del notario los siguientes documentos:

Si el vendedor es una persona física:

  1. DNI/NIF: si está casado en régimen económico de separación de bienes, deberá aportar la escritura de capitulaciones patrimoniales.
  2. Título que le acredite como propietario del bien inmueble. Dicho título es, normalmente, la escritura de compraventa.
  3. Último recibo acreditativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI: tasa municipal anual sobre la finca, en base al catastro).
  4. Certificado de la comunidad de propietarios que refleje que está al corriente de los pagos.

Si el vendedor es una persona jurídica:

  1. CIF
  2. Escritura de constitución y, en su caso, de adaptación de estatutos a la legalidad vigente.
  3. Escritura acreditativa de apoderamiento de la persona que va a comparecer para vender el inmueble.
  4. Título que le acredite como propietario del bien inmueble. Dicho título es, normalmente, la escritura de compraventa.
  5. Último recibo acreditativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI: tasa municipal anual sobre la finca, en base al catastro).
  6. Certificado de la comunidad de propietarios que refleje que está al corriente de los pagos.

Forma de pago

Cuando el contrato de compraventa se eleva a escritura, el comprador debe satisfacer la integridad del precio de la vivienda, descontadas las cantidades entregadas a cuenta.

Precio al contado: si la vivienda está libre de cargas, según el Registro, se ha de pagar el precio señalado. En caso de no constar como libre de cargas, el importe de las mismas debe descontarse del precio.

Entrega de llaves

La entrega de llaves de la vivienda se suele realizar en el momento de la firma de la escritura pública. Pero si con anterioridad se firmó un contrato privado de compraventa o de arras, es conveniente dejar claro en ellos la fecha de entrega de las llaves.

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