El coste de renovar una casa en España puede ser a menudo mucho menor que el de comprarla o construir una casa desde cero. Pero como con toda adquisición de una propiedad en España, es importante conocer todos los datos para poder tomar una decisión informada.
Gracias a reformas integrales Madrid aquí está todo lo que necesita considerar antes de renovar una casa en España:
Renovar una casa en España
Renovar una propiedad en España puede ser una propuesta muy atractiva teniendo en cuenta el número cada vez más limitado de parcelas frescas disponibles para nuevas construcciones.
La disponibilidad de terrenos de buena calidad en venta en España puede depender totalmente de los planes de desarrollo a largo plazo de una ciudad. Esto no sólo limita el terreno disponible, sino que también ha hecho subir los precios en zonas muy deseadas.
Sin embargo, una villa española de los años sesenta o setenta que necesite una reforma -o incluso la demolición para construir algo nuevo en el terreno que ocupaba- podría ser un camino mucho más sencillo y rentable para conseguir la casa de sus sueños. Los propietarios pueden percibir que el valor es bajo debido al estado de la propiedad, cuando en realidad el terreno por sí solo podría valer más que el precio de la villa.
En la campiña andaluza, por ejemplo, la renovación de una propiedad es la única forma realista de vivir en una casa moderna y energéticamente eficiente, ya que prácticamente hay una moratoria sobre las nuevas construcciones en suelo rústico (más sobre esto más adelante).
Es mucho más fácil conseguir una casa energéticamente eficiente construyendo una desde cero que renovándola. Sin embargo, renovar va a ir más allá para minimizar su huella de carbono debido al impacto negativo en el medio ambiente que conlleva una nueva construcción.
El coste de renovar una casa en España
A la hora de sopesar el beneficio económico de renovar una casa en España frente a construir una desde cero, es importante tener en cuenta todos los costes, no sólo el precio de la propiedad.
El coste de la renovación de una casa en España es más difícil de calcular que el de una nueva construcción, porque hasta que no se empieza, no se sabe con qué se está tratando.
Puede esperar pagar al menos el 100% del precio de compra para un proyecto moderado basado en un edificio que sea al menos habitable. Por supuesto, en el caso de proyectos de mayor envergadura, podrías gastar fácilmente más de 1.000.000 de euros en la renovación.
A menudo, sólo es posible hacerse una idea más precisa de lo que costaría la reforma una vez que se hayan iniciado las obras y se pueda realizar una evaluación adecuada de la integridad estructural y los cimientos del edificio existente.
Sea cual sea su presupuesto, siempre debe dejar un margen en su presupuesto de renovación para tener en cuenta los problemas imprevistos con la estructura o los cimientos que se revelen después de que comiencen las obras.
Cuando reúna presupuestos para evaluar el coste de la reforma de una casa en España, asegúrese de tener en cuenta la preparación del terreno, los cimientos, los honorarios profesionales, los acabados, las instalaciones, el paisajismo, el jardín, la piscina y los impuestos. A veces, estas cifras no se tienen en cuenta en los presupuestos del tipo “al final del paquete” y suponen una sorpresa no deseada.
Aclare siempre si le están dando un presupuesto a precio fijo para un trabajo claramente definido o una estimación basada en la información disponible en ese momento (que puede aumentar drásticamente cuando se aclare el verdadero alcance del proyecto). Cualquier trabajo que se realice en la reforma debe ir precedido de un presupuesto y un contrato.
Cada proyecto de renovación es único. Si quiere ver un desglose de una reforma reciente de una casa española, póngase en contacto con nosotros para conocer los costes reales. Eco Vida Homes también puede asistir a las visitas de las propiedades potenciales de renovación en España en su nombre para que podamos hacer estimaciones y discutir las ideas en una etapa temprana.
¿Cuánto debería pagar por una casa para renovar en España?
El cálculo de lo que puede pagar por una propiedad para renovar en España es simple (pero no necesariamente fácil):
- valor del proyecto terminado – coste total de la reforma (incluidos los honorarios profesionales) – algo por su tiempo y esfuerzo = valor residual (lo que debería pagar por la propiedad)
Evaluar la viabilidad financiera de un proyecto en España requiere hacer muchas evaluaciones antes de comprar. Calcular con exactitud lo que debería pagar por una casa para reformar sólo es posible si cuenta con un pliego de condiciones completamente estudiado y presupuestado; de lo contrario, utilizará estimaciones como guía.
También querrá considerar la protección del valor de su inversión. El estudio de mercado de Eco Vida Homes dirigido a compradores extranjeros en España ha revelado que la gente está dispuesta a pagar entre un 20% y un 30% más por un edificio energéticamente eficiente.